8月31日（rì）上午，全（quán）国首批保障性租赁住房REITs举行上市（shì）仪（yí）式，以市属国企深（shēn）圳市人（rén）才（cái）安居集团有限公司（sī）（以下（xià）简称：人才安居集（jí）团）作（zuò）为原（yuán）始权（quán）益人的红土创（chuàng）新深圳人才（cái）安居保（bǎo）障性租赁住房（fáng）封闭式基础设（shè）施证券投资基金（以下简称（chēng）：红土（tǔ）深圳安居REIT，证券代码：180501）正式在（zài）深（shēn）圳证券交易（yì）所挂（guà）牌上市，成为深交（jiāo）所（suǒ）首单保障性租赁（lìn）住房REITs产品，这（zhè）是继市属国（guó）企发行全国（guó）首批九单（dān）之一（yī）的红土（tǔ）盐（yán）田港REIT、全国清洁能源（yuán）行业首单的鹏华深能源REIT之后的又一重大创（chuàng）新举（jǔ）措。

       红土深圳安居（jū）REIT创造了机构投资者网下询价（jià）倍数全国最高（133倍（bèi））、公众认购倍数全国最高（254倍（bèi））两项新纪录，充分体现了广大投（tóu）资者对于深圳市发展活力、改革创新、营商环境及住房专营机构（gòu）资产质（zhì）量和运营能力的（de）高度认可。

国内保（bǎo）障性租赁住房基（jī）础设施REITs的推出，是落实中共中央、国务院关于深化住房供给（gěi）侧（cè）结（jié）构性（xìng）改（gǎi）革、完（wán）善租购（gòu）并（bìng）举住房制度等决策（cè）部署的重（chóng）要举措，有（yǒu）助于拓宽住房（fáng）租赁企业直接（jiē）融资渠道，促进存量资产和增量投资的良性循环。红土深（shēn）圳安居（jū）REIT的成功发行，搭建了深圳市（shì）保障性租（zū）赁住（zhù）房项（xiàng）目上市平台，开辟（pì）了（le）“投、融、建（jiàn）、管、退”的全生（shēng）命周期发展新模式，为深圳市建（jiàn）设的保障性租（zū）赁住房项目提供了退（tuì）出渠道，有（yǒu）助（zhù）于盘活（huó）存量资产、扩（kuò）大有（yǒu）效投资（zī），助力深（shēn）圳市加快（kuài）打（dǎ）造“住有宜居（jū）”的民生幸福（fú）标（biāo）杆。

为（wéi）全（quán）国（guó）保障（zhàng）性租赁住房发展提供深圳样本

       REITs自2021年6月首批试（shì）点项目（mù）落地以（yǐ）来，全国共有19只公（gōng）募REITs产（chǎn）品获批。基础（chǔ）设（shè）施REITs持续发展（zhǎn）壮大（dà），也得到了资本市场的充分认（rèn）可（kě）。红土深（shēn）圳安居（jū）REIT作为首批保障性租赁住（zhù）房基础设施REITs，进一步丰富了基础设施REITs的产品类型。红土深圳安居REIT的推出经历了近（jìn）五年的实践探索（suǒ），在政（zhèng）策支持、模式（shì）创新、架构搭（dā）建（jiàn）等方面率（lǜ）先推出创新举措，为全国保障性租赁住房的发展提供了（le）可复制（zhì）、可（kě）推（tuī）广的深圳样本。

积极探索、先行示范，推动保障性（xìng）租赁住（zhù）房纳入（rù）公募REITs行业范围。深圳市国资委（wěi）抢抓（zhuā）先行示范区（qū）建设和（hé）综合改（gǎi）革试（shì）点等（děng）重大战略机遇（yù），紧紧围绕做强做优做大国有资本和国有企业，不（bú）断推动市场化改革发展，盘活资产（chǎn）资源（yuán），提高运（yùn）营效率。早在2016年，深圳国资即在全国率先成立（lì）住房专营机构人才安居（jū）集团，通过企（qǐ）业（yè）化（huà）运作和市场化（huà）手段，推动公共住（zhù）房（fáng）建（jiàn）设由政府投资向企业投资的（de）转（zhuǎn）变（biàn）。2018年，人才安居集团联（lián）合（hé）深创（chuàng）投集团率先发（fā）行了全国首单人才租赁住房类REITs。2019年，市领导多次（cì）带队（duì）赴京，先后（hòu）走（zǒu）访多个（gè）国家（jiā）部委，探讨（tǎo）以保障性（xìng）租赁住房为突（tū）破点率（lǜ）先推出（chū）公募REITs试点的可行性。在国内基础设施（shī）REITs政（zhèng）策（cè）出台后，即对（duì）照发行要求（qiú）开展资产（chǎn）梳理、产品设计等（děng）申报准备工作，并持续（xù）推动将保障性租赁住（zhù）房纳入基础设施（shī）REITs试（shì）点行业范围。 

       前（qián）瞻布局、上下联（lián）动，着力解决REITs申报（bào）发（fā）行过程中的重难点问题（tí）。深圳市委、市（shì）政府高（gāo）度重视（shì）保障性租赁住房REITs工（gōng）作，市政府多次召（zhào）开（kāi）专（zhuān）题会议，协调解决了保（bǎo）障性租赁住房认定、资产重组等重（chóng）难（nán）点问题。市国资、发改（gǎi）、住建、规划和自然（rán）资源以及税务等各部门高效协同，推动项目尽快达到（dào）申报条件，成（chéng）为全国首个正式申报国家发改委的保障性租赁住（zhù）房REITs项目。国（guó）家发改委、中国（guó）证（zhèng）监会（huì）、深圳证券交易所等也给予（yǔ）了大（dà）力支持。

资产质量和运营管理获得市场高度认可

       红土深圳（zhèn）安居REIT在机构投资者网（wǎng）下询（xún）价（jià）、公众认购环节均创纪录，充（chōng）分体现了广大市场（chǎng）投资者对深圳市发（fā）展活力、改革创新、营商环境及住房专营机构资（zī）产质量和运营能力的高度认可。

底层资产优质，扩（kuò）募能力（lì）强（qiáng）。红（hóng）土深圳安居（jū）REIT底层资产为安居（jū）百泉阁、安居锦（jǐn）园、保（bǎo）利香槟（bīn）苑、凤凰（huáng）公馆等4个优质保障性租（zū）赁住房（fáng）项目，均位于深圳（zhèn）核心区域（yù）或核（hé）心地段，交通便利，配套齐全，建筑面积合（hé）计13.47万平（píng）方米，包含1830套保障性租赁住房（fáng）。同时（shí），人才安居集团已累计（jì）建设筹集公共住房约（yuē）16.7万套，供应公共住房约6.2万套（tào），在（zài）“十四（sì）五（wǔ）”期间计划承担深圳（zhèn）三分之一的保障性住（zhù）房建设筹集任务（wù），为后续扩募（mù）提供了丰富的资产来源。

运营管理专业（yè），市场品牌初显（xiǎn）。深（shēn）圳市（shì）国资委抢（qiǎng）抓（zhuā）机遇提前布局REITs产业链条，旗下深创投集团率先引入了深耕（gēng）国内REITs十余年的核（hé）心专业（yè）团队组建不（bú）动产金融业务板块，拥有丰富的REITs资本运作经（jīng）验。人才安居（jū）集团旗下的深圳市（shì）房屋租赁运营有限公司作（zuò）为REITs运营管理机构，在保障性租赁住（zhù）房行业具有丰（fēng）富的运营管理（lǐ）经验。

       经济活力强劲，营商环境（jìng）优（yōu）越。当（dāng）前深圳经济面临“双区（qū）”驱动、“双区（qū）”叠加、“双改”示范（fàn）等重大战（zhàn）略机（jī）遇。今（jīn）年以来深圳已经发布5个“30条”政（zhèng）策措施和“20+8”产业政（zhèng）策，持续激发市场（chǎng）主（zhǔ）体的发展活力、竞争（zhēng）活力和创新活力。此（cǐ）次红土（tǔ）深（shēn）圳（zhèn）安居REIT成（chéng）功上市并（bìng）获得市场（chǎng）的高（gāo）度认（rèn）可，也体现了深圳在经济发展、营商环境等方面的（de）竞（jìng）争优势。

助力打造“住有宜居”民（mín）生幸福标杆（gǎn）

       有利（lì）于拓展权益性资金来源，率先（xiān）打造保（bǎo）障（zhàng）性租赁（lìn）住房可持（chí）续发展新（xīn）模式。保障性租赁住房属于重资产（chǎn），投资体量大、回收周期长、资金占用多。人（rén）才安居集团已开工（gōng）76个项（xiàng）目，总建（jiàn）筑面积达到1201万平方米（mǐ），总投资近1400亿元，涉（shè）及（jí）房源9.61万套，其中租赁型房（fáng）源占比约70%。当前（qián），保障性（xìng）住房（fáng）的融资模式以债权为主，增加了（le）企业资（zī）产负债率，不利于企业可持续发展。通过（guò）发行公募（mù）REITs可以盘活大（dà）量沉（chén）淀的（de）保障性租（zū）赁住房资（zī）产，吸引社（shè）会资本，降（jiàng）低企业资（zī）产负债率，激（jī）发资金“源头活水”，形成“投资建设住房——REITs盘活资产（chǎn）——回收资（zī）金再（zài）投资”的良（liáng）性（xìng）发展格局，更好（hǎo）地支撑“十四五”期间深（shēn）圳市安（ān）居工程大规模建设，打造保障性租赁（lìn）住房高质量（liàng）、可持续发展的新模式。

       有（yǒu）利于推（tuī）进共建、共创、共治、共享的治理（lǐ）机制，助力实现“住有宜居”和“共（gòng）同富裕（yù）”。在保障（zhàng）性租赁住房领域探索发行（háng）公募REITs，可（kě）为社会资本参与投资租赁住（zhù）房（fáng）建设提（tí）供资金配置渠道，使社（shè）会主体（tǐ）有机会（huì）通过资本（běn）市场公开（kāi）交易的方式分享（xiǎng）住房发展红利（lì），有利于发挥住房专营机构的品（pǐn）牌效应，吸引各类市（shì）场主体参（cān）与全市公共住房大规模建设，助力实现“多建房、快建房、建好房、管好房”，有效（xiào）解（jiě）决新（xīn）市（shì）民、青年人（rén）的（de）住房（fáng）困难，切实践行“人民城市（shì）人民建，人民城市为人（rén）民”理（lǐ）念，助力深圳构建“共同富裕”的（de）民生发（fā）展格局。

       有（yǒu）利于深入推进（jìn）深（shēn）圳综合改革试点工（gōng）作，提升深圳国资国（guó）企服务“双区”建设的能（néng）力。《深（shēn）圳建（jiàn）设中国特色社（shè）会（huì）主义先行示范区综合（hé）改（gǎi）革试点（diǎn）实施方（fāng）案（2020-2025）》明确支（zhī）持（chí）深圳开展基础设施REITs试点。深圳国资国（guó）企已经率先推出仓（cāng）储物流、清洁能源等领域基础设（shè）施公募REITs产品。人才（cái）安居集（jí）团通过发（fā）行（háng）公募REITs，率先探索国有企业（yè）在保障性租赁住房领域参与公募REITs的有效（xiào）方式和路径，创新与社会资本的合（hé）作机制，推动国资国（guó）企从“管资产”向“管资本”转（zhuǎn）型，建立专（zhuān）业化、规模化住房租赁（lìn）企业，加快保（bǎo）障性租（zū）赁（lìn）住房筹建进度，不断提升资（zī）产管（guǎn）理（lǐ）和运营能力，让广大市民住（zhù）得（dé）更加（jiā）安心、暖心、舒（shū）心，为“双区”建设贡献更多（duō）的国资国企力量。